Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu na rynku wtórnym? W starym domu, mogą być różne problemy, ponieważ na etapie budowy kontroli należy zwrócić uwagę nie tylko do ogólnego doświadczenia, ale również na szczegółach.

 Od czego zacząć?

 Lepsze rozważa projekt budowlany. Nie zastosował rozwiązania konstrukcyjne i materiały. Należy jednak pamiętać, że projekt może służyć jedynie jako dodatkową pomoc w ocenie stanu technicznego, ponieważ zapisy nie są dowodem, że budynek został odpowiednio wykonane.

 Fasada recenzji.

 Przede wszystkim zwracamy uwagę na trwałość i stan budynku. Sprawdzamy wszystkie rodzaje gatunków pęknięcia i rysy, które wskazują na zły stan fundamentu i ścian - takie jak nierówne osiadanie budynku. Byliśmy zapewnił zawór na elewacji?

 Oczywiście jest to łatwe, gdy podlewania ogrodu, ale w tym przypadku ważne jest gęsta drenaż, lub woda może zmyć lata w tym miejscu i pozbawić fundament jego siły. Podobny pidmyv mogą pojawić się w przypadku długich rynien nieobecności. Jeśli znajdziemy tego typu uszkodzeń, należy poprosić o poradę niezawodne specjalistę, który będzie w stanie ocenić, czy są one poważne, jak je naprawić i to będzie koszt naprawy. Należy również podważyć fundamenty, aby przetestować ich nieprzemakalność i ewentualne pęknięcia lub wilgotności.

 Czas na wnętrze.

 Wewnątrz warto zwrócić szczególną uwagę na obecność pleśni i wilgoci zwłaszcza jeśli dom ma dawno nikt nie mieszkał. Grzyby są niebezpieczne dla zdrowia ludzi, a także konstrukcji drewnianych i zmniejsza komfort użytkowania i wilgoci stabilności budynku. Grzyb trzeba spojrzeć na budynku, szczególnie w piwnicy.

 Przede wszystkim ufać zapach - charakterystyczny, zapach stęchlizny powinny być odczuwalne natychmiast. Częste objawy wilgoci to: upadek i przebarwienia tynk, farba łuszczy się i mokre podłogi. Grzyby żywności ułożone elementy śladowe w drewnie, więc trzeba sprawdzić, dobre okna drewniane elementy - pokrycia dachowe, stolarkę ramki ościeżnica i powierzchniowych termiczne (miejsca, które trwa od ciepłych dom) mostów. Profesjonalnie ocenić wpływ grzyba może Specialist - Mikologia.

 Pamiętaj, że usunięcie jak wilgoć i pleśń bardzo drogie i ciężkie, więc można kupić taki dom powinien być dobrze poinformowani, obliczane i prokonsultyrovannaya z ekspertami.

 Sklepienie i dach.

 Sklepienia betonowe sprawdzamy pod kątem do zarysowania, ostrych odmian i wad, które pokazują korozji. Konieczne jest wielokrotnie skakać na każdym piętrze, aby sprawdzić sklepienia brak elastyczności i czuć możliwe jest wyginanie. Szczególną uwagę należy zwrócić na belkach w sklepionej piwnicy (wyższej wilgotności).


 Drewniany łuk dodatkowo należy sprawdzić pod kątem do obecności grzybów i owadów.


 Jeśli chodzi o dach, ważne jest, aby stwierdzić jego zasięgu i drenaż systemu. Dokładnie sprawdź, czy konstrukcja dachu - krokwie, deskowanie, jętki, słupy. Spójrz przeciekać ślady deszczu i śniegu. Jest to szczególnie ważne, ponieważ oznacza to, że wewnątrz domu drogę wody i wygrzewania zwiększa podatność na atak owadów i grzybów.


 Ponadto, kominy powinny być sprawdzane, w szczególności, ich wygląd, uczciwość, siła i ogólny stan zdrowia.


 Inną bardzo ważną kwestią jest stan rynien, parapetów, listów, odcedzić. Uruchomiony system drenażu jest wypełnienie ścian. Skutki tego są przyczyną nie tylko niszczenie ścian, ale także fundacje - woda płynąca bezpośrednio z dachu na ziemię, idzie pod fundamentem pidmyvayuchy go.

 Wyroby z drewna.

 Mamy sprawdzić szczelność okien i drzwi, parapety, patrząc na ścianie - patrząc smug. Oszacowania kosztów napraw lub wymiany. W przypadku okien i drzwi o wartości historycznej, jest rozmowa z ekspertem, który powie lub mogą być naprawione i że będzie kosztować.

 Okolice.

 Najlepszym sprawdzianem podziemnych przeprowadzono obszarów rekultywacji - zaoszczędzi to nam przykrych niespodzianek. Także rośliny wokół domu są ważne - drzewa, które są w pobliżu domu, bardzo piękne, ale możemy przynieść wiele problemów - korzenie mogą zniszczyć fundamentowych, uszkodzenie dachu spadające gałęzie i liście clog kanalizacji.

 Rekonstrukcja.

 Znaleźliśmy dom. Istnieje jednak kilka wad, ale w obecności wiedzy i możliwości technicznych z nim zrobimy wymarzony dom. Oczywiście, to prawda, ale większość z restrukturyzacji zostaną połączone z potrzebą wzmocnienia fundamentów, które pozwolą znacznie zwiększyć koszty. Oprócz planowania takich inwestycji należy zapoznać się z miejscowym planem i wiedzieć dokładnie specyfikacji. Jeśli chcemy kupić dom, ale czekać na naprawy powinny chronić dom - jak uszczelnić okna, drzwi i dach.