Hipoteka - nie tylko rodzaj kredytu, jak wielu myśli. Jest to jeden z najstarszych typów transakcji na rynku nieruchomości. W przypadku kredytów hipotecznych nieruchomości hipoteką na rzecz wierzyciela, ale pozostaje własnością dłużnika. Jeśli ten nie wypełnia swoich obowiązków, Pożyczkodawca ma prawo do korzystania z zabezpieczenia w celu pokrycia strat.
1 sposób. Z BANKU
Ci znaleźć kupca, który jest gotów do podjęcia mieszkanie, obciążone hipoteką. W tym przypadku wydaje się, że kupujący zamyka równowagi na mocodawcy i płaci pewną kwotę bezpośrednio do mieszkania. Na przykład, szacunkowa wartość nieruchomości na 2 mln, 1 z nich jest zamknięcie hipotecznych, druga do sprzedawcy. Banku w tej sytuacji daje zgodę na umowy sprzedaży i kontroli. To kwota, która idzie na spłatę kredytu hipotecznego, a kwota, która pozostaje ze sprzedającym początkowo umieszczony w banku komórek. Po zdjęciu obciążenia od sprzedającego mieszkanie ma swój udział, a kupujący wejdzie do nowego domu. Banku w tej sytuacji - gwarantem czystości transakcji.
2 WAY. Żaden bank
Podobne ziemi. Z poprawką, że bank nie uczestniczy. Warunki i kwota transakcji zamówienia negocjacyjnej między kupującym a sprzedającym. Pierwsza część przedstawia zadłużenia hipotecznego, a drugi po rejestracji własności sobą rozstać. Umowa taka może być bardzo ryzykowne, ponieważ integralność kupującego lub sprzedającego na kolor oczu nie jest zdefiniowana.
3 WAY. Kredyty hipoteczne KUP
Jest to także możliwe. Dług od kredytu mogą być dość duże, lub sytuacja może siły wyższej. W tym przypadku kupujący jest weryfikowane przez bank, w taki sam sposób jak w przypadku kredytów hipotecznych, a po uzyskaniu zgody zobowiązuje się niespłaconych kredytów i własności obciążonej hipoteką domu z nimi. W ramach tej opcji sprzedawca jest wolne szybko.
4 WAY. Kredytów hipotecznych o kredyt hipoteczny
Załóżmy, że mieszkanie pilnie sprzedać i kupić inny tylko trochę więcej. W tym przypadku możliwe jest uruchomienie bardziej złożonej operacji. Sprzedawca twierdzi, bank, gdzie jest dobro, o zamiarze rozszerzenia przestrzeni życiowej z nowego kredytu. Jeżeli bank ma zamiar zatwierdzić (jak to często bywa), rozpoczyna poszukiwania nabywcy. Po to, akcja rozgrywa się w podobny sposób do pierwszego lub drugiego systemu, z tą zmianą, różnica między długiem hipotecznym i kosztów mieszkania nie jest w kieszeni sprzedającego, i liczyć zaliczki na nowe mieszkania. Oczywiście, cała operacja "storozhuye" bank.
Sprzedaż mieszkań w hipotecznych nie jest tak straszne wydarzenie, jak wielu sobie wyobrazić. I sprzedać mieszkanie - nie wstydzić. Praktyka w całej znaczy, banki nie mają do podobnych operacji. Eksperci jednak najgłupsza rzecz możesz zrobić, jeśli masz problemy z kredytów hipotecznych - jest zaprzestanie płatności i ukryć się w nieznanym kierunku.